1830 Rue LOUIS-BELANGER · Laval
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 184,3 m² · constr. 1996 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
65005834551629700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 189 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 899 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 204 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 881 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 246 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 931 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 899 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 394 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 020 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 869 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 999 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 815 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 944 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 766 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 958 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 587 $ Poids 52 % |