1805 Rue CHARLES-SMALLWOOD · Laval
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 206,9 m² · constr. 2001 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 680 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834551793390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
65005834551793390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 384 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 103 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 802 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 001 231 $ Poids 62 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 812 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 051 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 859 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 060 325 $ Poids 54 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 865 597 $ Poids 53 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 074 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 625 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 022 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 412 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −72 569 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 194 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 911 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 852 $ Poids 46 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −109 760 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 197 111 $ Poids 46 % |