4525 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 113,2 m² · constr. 2014 · terrain 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553076740010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005834553076740010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 756 524 $ Poids 77 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 797 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 696 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 810 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 737 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 971 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 653 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 669 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 274 $ Poids 51 % |