4505-4507 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
893 200 $
Autre · 3 995 $/m² · 223,6 m² · constr. 1998 · terrain 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834553666390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005834553666390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 999 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 338 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 035 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 463 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 974 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 189 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 1551-1553-1555, rue De Ribeira Grande, Laval 2026-01-21 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (4 564 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 067 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 714 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 394 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 333 m · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 855 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 049 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 1755, 1757 and 1759, 100e Avenue, Laval 2026-08-24 · 340 m · Vendu 925 000 $ (4 798 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 957 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 680 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 221 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 972 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 119 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 093 792 $ Poids 62 % |