4504 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 594 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834554743910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005834554743910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 393 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 919 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 888 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 46 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 367 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 891 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 489 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 870 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 370 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 874 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 560 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 010 482 $ Poids 66 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 964 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 025 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 256 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 055 339 $ Poids 49 % |