4345 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 448 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834558008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005834558008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 201 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 764 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 182 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 147 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 670 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 657 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 816 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 489 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 843 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 418 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 761 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 584 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 740 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 510 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 947 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 168 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 820 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 649 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 655 569 $ Poids 61 % |