4310 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559214330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005834559214330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 243 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 136 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 603 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 685 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 209 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 540 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 877 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 478 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 706 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 309 $ Poids 53 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 886 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 263 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 716 346 $ Poids 49 % |