4305 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 80,4 m² · constr. 1981 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559492850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005834559492850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 400 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 467 $ Poids 58 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 551 267 $ Poids 55 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 527 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 537 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 573 910 $ Poids 47 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 855 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 512 $ Poids 35 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 615 $ Poids 29 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 833 065 $ Poids 20 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 736 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 779 $ Poids 19 % |