2032 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834559936630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005834559936630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 560 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 586 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 451 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 625 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 303 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 133 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 216 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 746 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 663 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 730 628 $ Poids 64 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 518 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 864 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 540 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 687 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 600 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 136 $ Poids 43 % |