4455 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 798 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 1 174 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834563469860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
715 300 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
1 174 000 $
ID provincial
65005834563469860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 202 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 67 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 616 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 384 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 632 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 399 m · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 321 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 1755, 1757 and 1759, 100e Avenue, Laval 2026-08-24 · 414 m · Vendu 925 000 $ (4 798 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 377 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 296 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 407 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 58 % |