4380 Rue FRIGON · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834566722170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005834566722170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 584 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 706 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 620 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 720 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 613 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 346 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 768 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 491 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 588 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 850 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 778 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 574 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 210 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 896 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 419 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 413 $ Poids 59 % |