4270 Rue GATINEAU · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 367,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834568776910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005834568776910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 537 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 691 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 412 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 393 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 825 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 572 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 537 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 655 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 723 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 643 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 869 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 560 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 585 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 149 $ Poids 47 % |