4270 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 167,2 m² · constr. 1985 · terrain 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834569030260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005834569030260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 898 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 1436, rue Ethier, Laval 2026-09-22 · 961 m · Vendu 758 000 $ (4 493 $/m²) 168,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 701 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 806 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2026-09-09 · 807 m · Vendu 780 000 $ (5 274 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 764 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 775 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 021 $ Poids 55 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 428 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 742 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 813 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 786 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 1520, Place Francoeur, Laval 2026-09-28 · 588 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 187 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 789 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 686 965 $ Poids 48 % |