1695 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 223,3 m² · constr. 1996 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 730 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834570309020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
65005834570309020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 576 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 972 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 104 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 876 157 $ Poids 52 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 903 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 060 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 883 164 $ Poids 51 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 679 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +91 682 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 089 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 984 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 911 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 872 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 807 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 404 965 $ Poids 40 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 896 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 761 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 823 950 $ Poids 38 % |