4349-4391 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Autre · 429 $/m² · 1 758,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 758,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,3 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 400 $
Rôle antérieur 2 357 500 $ -7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834574968890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
10789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
882 800 $
Valeur bâtiment
1 304 600 $
Rôle antérieur
2 357 500 $
ID provincial
65005834574968890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 284 m · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 49 % |
| 2 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 940 m · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 940 m · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 291 m · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 41 % |
| 6 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 37 % |
| 7 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 373 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 30 % |
| 10 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 28 % |
| 11 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 27 % |