1821 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834575988820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005834575988820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 695 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 479 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 596 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 559 498 $ Poids 69 % |
| 4 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 450 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 644 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 792 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 589 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 616 122 $ Poids 47 % |
| 8 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 914 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 781 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 717 879 $ Poids 43 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 422 $ Poids 41 % |