1880 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576024030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005834576024030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 337 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 720 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 704 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 581 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 497 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 809 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 599 $ Poids 51 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 899 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 638 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 848 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 662 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 274 $ Poids 45 % |