1860 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005834576240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 297 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 722 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 667 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 576 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 983 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 802 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 633 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 862 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 808 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 574 $ Poids 50 % |
| 8 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 788 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 454 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 487 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 619 734 $ Poids 44 % |