1895 Avenue FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576277150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005834576277150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 198 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 701 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 549 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 898 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 606 345 $ Poids 38 % |