1870-1874 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 365,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576686690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005834576686690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 596 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 660 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 689 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 795 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 223 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 793 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 512 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 847 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 664 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 778 850 $ Poids 48 % |