1850 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834576884280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005834576884280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 285 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 734 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 636 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 576 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 955 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 804 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 656 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 354 $ Poids 55 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 454 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 701 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 678 136 $ Poids 52 % |