1946 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 112,7 m² · constr. 1946 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834578360190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005834578360190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 568 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 449 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 745 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 558 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 779 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 306 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 808 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 552 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 712 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 715 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 686 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 758 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 262 $ Poids 55 % |