1947 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
1 612 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 329 m² · constr. 2024 · terrain 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 994 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834578623380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 076 600 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
65005834578623380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +136 137 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 070 847 $ Poids 38 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 1 446 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 1 818 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +90 873 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 1 377 901 $ Poids 25 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +83 169 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 881 187 $ Poids 25 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +75 637 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 1 370 182 $ Poids 22 % |
| 7 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 229 714 $ Poids 22 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 1 308 107 $ Poids 17 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +100 803 $ · Ajust. âge +125 010 $ | 1 799 561 $ Poids 16 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +121 264 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 395 015 $ Poids 16 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +107 715 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 1 129 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 573 162 $ Poids 11 % |