4433 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 301,3 m² · constr. 2002 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 794 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834581947640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
65005834581947640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 208 006 $ Poids 48 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 265 104 $ Poids 47 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 819 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +143 573 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 457 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 200 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 651 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 186 845 $ Poids 42 % |
| 6 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 886 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 1 579 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 636 913 $ Poids 40 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 209 894 $ Poids 35 % |
| 9 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 145 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −98 019 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 571 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 996 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +92 941 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 011 534 $ Poids 24 % |