4335 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 205 800 $
Autre · 2 314 $/m² · 521,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834584749920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
65005834584749920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 685 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +285 842 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 677 928 $ Poids 15 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +257 604 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 958 612 $ Poids 14 % |
| 4 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +245 358 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 453 206 $ Poids 13 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +260 450 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 086 269 $ Poids 11 % |
| 6 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +334 750 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 791 059 $ Poids 9 % |
| 7 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 858 m · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 250 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 988 825 $ Poids 9 % |
| 8 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +249 991 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 076 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 785 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 746 502 $ Poids 5 % |
| 11 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +424 750 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 2 094 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +329 414 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 637 253 $ Poids 4 % |