1849 Rue GERARD · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 122,2 m² · constr. 1953 · terrain 574,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834586206690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005834586206690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 050 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 739 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 717 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 626 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 641 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 597 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 577 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 781 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 946 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 821 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 601 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 784 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 582 099 $ Poids 63 % |