1889 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 88,1 m² · constr. 1953 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834587275890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005834587275890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
648 050 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 461 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 752 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 834 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 374 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 651 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 240 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 744 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 958 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −825 $ | 182 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 882 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 688 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 619 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −56 598 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 631 317 $ Poids 36 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 658 $ Poids 34 % |