4085 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 173,5 m² · constr. 1976 · terrain 566,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 486 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834589548860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005834589548860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 617 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 878 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 180 $ Poids 56 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 721 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 982 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 984 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 798 009 $ Poids 46 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 769 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 897 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 819 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 886 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 823 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 656 539 $ Poids 38 % |