4438 Rue MARTIN-PLOUFFE · Laval
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 259,9 m² · constr. 2001 · terrain 449,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 743 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834590319570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
65005834590319570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 971 815 $ Poids 49 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 202 835 $ Poids 47 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 664 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 430 795 $ Poids 43 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 122 113 $ Poids 43 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 145 414 $ Poids 43 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 116 529 $ Poids 40 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 889 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 815 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −66 235 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 1 472 788 $ Poids 38 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 942 138 $ Poids 37 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 932 525 $ Poids 36 % |
| 11 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 910 642 $ Poids 35 % |
| 12 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −65 239 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 116 236 $ Poids 34 % |