1640 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 481,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593165640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005834593165640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 690 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 860 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 572 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 679 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 224 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 629 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 494 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 711 280 $ Poids 52 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 472 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 493 572 $ Poids 49 % |
| 12 | , Laval 2025-08-08 · 938 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 640 118 $ Poids 45 % |