1580 Place FRANCOEUR · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 151 m² · constr. 1984 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834593933730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005834593933730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 530 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 921 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 599 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 443 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 667 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 771 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 736 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 647 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 931 818 $ Poids 51 % |