4315 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
426 400 $
Autre · 4 218 $/m² · 101,1 m² · constr. 1850 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834595130460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
65005834595130460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 454 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 538 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 150 $ Poids 62 % |
| 3 | 1962, 100e avenue, Laval 2025-11-27 · 895 m · Vendu 427 000 $ (4 162 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 970 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 771 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 443 $ Poids 57 % |
| 7 | , Laval 2025-09-12 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 167 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 470 $ Poids 53 % |
| 8 | , Laval 2025-10-09 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 568 $ Poids 53 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 5250, avenue Eliot, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 919 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 945 $ Poids 50 % |