1761-1765 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 190,5 m² · constr. 2017 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 790 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834596274320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
65005834596274320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 401 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 546 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 051 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 014 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 748 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 001 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 445 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −57 712 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 991 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 756 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 982 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 013 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 952 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 141 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 341 $ Poids 47 % |