2383 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834612087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005834612087000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 719 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 709 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 657 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 849 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 708 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 399 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 849 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 936 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 696 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 823 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 852 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 712 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 599 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 779 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 692 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 070 $ Poids 58 % |