4055 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834614964380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005834614964380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 800 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Goyer, Laval 2026-09-16 · 292 m · Vendu 145 197 $ (1 302 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −726 $ | 149 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 716 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 692 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 714 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 436 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 4240, avenue Louis-Payette, Laval 2026-09-01 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 597 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 618 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 2232, rue Fauteux, Laval 2026-10-02 · 928 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 377 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 814 039 $ Poids 65 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 768 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 777 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 776 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 590 485 $ Poids 61 % |