4322 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620137780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005834620137780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 249 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 396 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 144 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 565 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 566 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 424 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 750 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 593 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 163 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 381 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 666 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 522 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 745 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 666 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 645 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 646 $ Poids 65 % |