4318 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005834620179100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 226 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 601 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 612 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 406 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 133 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 513 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 565 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 524 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 739 681 $ Poids 47 % |