4313 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621387320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005834621387320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 299 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 615 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 626 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 487 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 632 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 602 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 749 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 626 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 188 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 583 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 472 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 136 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 536 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 556 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 316 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 792 $ Poids 53 % |