4017 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 318,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834624671640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005834624671640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 401 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 710 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 559 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 700 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 316 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 617 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 786 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 728 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 742 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 505 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 663 680 $ Poids 64 % |