11 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 438,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625679480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005834625679480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 385 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 650 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 494 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 585 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 716 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 612 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 627 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 319 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 688 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 401 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 776 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 642 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 874 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 317 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 679 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 599 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 575 035 $ Poids 52 % |