4153 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625860470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005834625860470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 755 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 594 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 277 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 640 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 489 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 767 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 405 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 807 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 765 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 586 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 811 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 772 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 784 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 149 691 $ Poids 60 % |