3958 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 138,9 m² · constr. 1994 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627013980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005834627013980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 775 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 694 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 909 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 732 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 293 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 701 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 925 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 670 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 745 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 929 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 736 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 870 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 674 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 975 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 058 $ Poids 56 % |