4006 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 124,6 m² · constr. 1991 · terrain 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834628022870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005834628022870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 381 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 656 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 651 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 566 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 646 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 701 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 658 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 796 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 964 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 679 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 972 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 626 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 739 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 873 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 728 140 $ Poids 59 % |