2115 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834630856430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005834630856430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 578 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 335 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 147 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 303 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 679 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 362 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 763 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 301 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 444 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 500 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 842 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 656 569 $ Poids 68 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 528 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 760 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 864 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 815 330 $ Poids 65 % |