2128 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 124,4 m² · constr. 1990 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 503 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834631801130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005834631801130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 366 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 351 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 740 462 $ Poids 93 % |
| 3 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 716 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 809 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 774 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 662 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 629 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 533 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 915 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 317 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 845 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 382 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 160 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 081 $ Poids 59 % |