4163 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 424 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834632517240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
65005834632517240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 316 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 566 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +22 953 $ | 683 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 545 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 140 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 547 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 549 689 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 1865, rue Ferrier, Laval 2026-09-09 · 726 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 579 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 782 669 $ Poids 61 % |