4175 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834633219230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005834633219230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 377 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 727 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 263 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 656 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 556 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 668 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 142 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 695 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 738 808 $ Poids 69 % |
| 9 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 495 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 660 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 851 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 603 387 $ Poids 60 % |