4081 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636787770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005834636787770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 441 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 583 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 560 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 2168, rue Légaré, Laval 2026-09-02 · 776 m · Vendu 655 000 $ (7 835 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 665 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 658 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 616 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 679 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 803 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 588 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 842 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 636 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 534 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 746 370 $ Poids 53 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 994 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 333 $ Poids 50 % |