3900 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 489,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638920550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005834638920550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 348 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 731 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 408 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 605 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 697 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 754 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 756 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 733 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 450 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 668 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 794 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 276 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 796 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 839 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 637 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 844 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 430 $ Poids 69 % |