3945 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 409 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834639253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005834639253350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 667 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 582 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 173 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 833 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 586 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 763 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 576 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 688 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 653 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 915 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 642 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 786 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 707 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 004 $ Poids 60 % |